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생태 면적률 산정방법_서울시 요약1. 생태면적 = 자연순환기능 면적 = 피복면적 + 식재면적2. 인공지반에 설치되는 수공간, 투수포장은 가중치(0.7 or 0.5) 곱하여 산정3. 식재한 수종이 대나무일 경우 환산면적의 10% 인정4. 식재유형 면적은 피복유형 면적의 20%까지만 인정  https://studio-oim.tistory.com/801 생태면적률 적용 대상 및 기준_서울시 운영지침생태면적률 적용 대상 및 기준_서울시 운영지침 요약 1. 생태면적률 적용 대상  a) 도시관리 계획사업  b) 건축법의 적용을 받는 건축물을 건축하는 경우 지목이 변경되는 개발행위(토지의 형질studio-oim.tistory.com https://studio-oim.tistory.com/478 조경면적 산정기준조경면..

주택 외 용도(근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등) 발코니 설치 기준_서울시 요약 1. 적용 대상 (주택과 오피스텔 제외) a) 서울시 건축허가 대상 b) 자치구 건축허가 대상은 자치구 현황에 맞게 적용 c) 20층 이하까지 설치 가능 (21층 부터 불가) 2. 구조 기준 a) 외기에 개방된 구조 (내외부 완충공간이기 때문) b) 건축물 주요 구조(기둥, 외벽 등)에 부가적으로 설치 c) 추락에 대한 안전 고려 (거주자, 보행자) d) 유사시 대피공간으로 활용 가능해야 함 3. 창호 설치 기준 a) 커튼월 설치는 불가 b) 단순창호는 설치 가능 (아래 기준은 서울시 회의 내용) 1) 구조적 역할 없이 개별적 탈부착 가능한 창호 2) 50%이상 외기에 개방 가능 3) 다중이용 건축물 규모에는 설치 불..

서울시 주택 외 발코니 설치기준 수립 보고자료 요약 1. 자치구별로 상이한 적용기준 통합 위해 재정 2. 자세한 적용 기준은 아래 링크 참조 주택 외 용도(근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등) 발코니 설치 기준_서울시 바로가기 서울시 주택 외 발코니 설치기준 수립 보고 □ 추진배경 ○ 자치구별로 주택 외 건축물 발코니에 대한 허가기준이 달라 혼선이 있으므로 통합적 기준 마련 요구 ○ 생활숙박시설, 지식산업센터 등 고층건물의 발코니 설치 증가와 함께 불법 확장 사례가 발생하고 있으므로 명확한 관리 기준 필요 ○ 코로나 19 팬데믹 상황에서 외부공간으로서의 발코니 필요성 증대 ○ 이에, 전문가 및 허가권자 의견수렴, 건축위원회 자문을 거쳐 주택 외 용도 건축물의 발코니 설치 기준 마련 □ 그간 추진경위..

오피스텔 건축기준 요약 1. 건축 기준 a) 각 사무구획별 노대(발코니) 설치 안됨 b) 다른 용도와 복합 건축하는 경우에는 전용출입구를 별도로 설치 - 예외 규정(별도 설치 안해도 되는 경우) 1) 단독주택 및 공동주택과 복합 건축하는 경우 2) 지상층 연면적 3,000㎡ 이하인 건축물 c) 전용면적 85㎡ 초과하는 경우 바닥난방 설치 불가 -> 21.09 규정 완화로 120㎡ 초과하는 경우 바닥난방 설치 불가 2. 전용면적 산정 기준 - 외벽의 내부선 기준 (벽면적은 공용면적) 3. 피난 및 설비 기준 a) 보행거리 - 주요구조부가 내화구조 or 불연재료로 된 16층 이상인 오피스텔 = 피난층 or 지상으로 통하는 직통계단과 거실의 각 부분의 보행거리는 40m 이하 b) 경계벽 1) 내화 구조 2) ..

대지 안의 피난 및 소화에 필요한 통로 설치 기준 요약 1. 출구부터 도로 또는 공지까지 통로의 너비 기준 a) 단독주택 = 유효너비 0.9m 이상 b) 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 문화 및 집회시설, 종교시설, 의료시설, 위락시설 또는 장례시설 = 유효너비 3.0m 이상 c) 그 밖의 용도 = 유효너비 1.5m 이상 2. 필로티 내 통로 : 통로의 길이가 2미터 이상인 경우에는 말뚝 등 자동차 진입 억제용 보호시설 or 단차 설치 3. 소방차 진입로 설치 기준 a) 건축물 기준 1) 다중이용 건축물 2) 준다중이용 건축물 3) 11층 이상인 건축물 다중이용 건축물, 준다중이용 건축물 바로가기 옥상광장 등의 설치 기준 바로가기 건축법 시행령 [시행 2021. 4. 9.] [대통령령 제31382..

옥상광장 등의 설치 기준 요약 1. 난간설치 기준 (1.2m 이상) a) 옥상광장 b) 2층 이상인 층에 있는 노대 등 그 밖에 이와 비슷한 것 2. 옥상광장 설치 기준 (피난 용도로 쓸 수 있는 광장) a) 5층이상인 층이 다음 용도일 경우 1) 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장ㆍ인터넷컴퓨터게임시설제공업소 (해당용도 바닥면적의 합계가 각각 300㎡ 이상인 경우 만) 2) 문화 및 집회시설 (전시장 및 동ㆍ식물원은 제외) 3) 종교시설 4) 판매시설 5) 위락시설 중 주점영업 6) 장례시설 3. 비상문자동개폐장치 설치 기준 a) 2번 옥상광장 설치 건축물 b) 피난 용도로 쓸수 있는 옥상광장을 설치하는 건축물 1) 다중이용 건축물 2) 연면적 1,000㎡ 이상인 공동주택 4. 대피공간 설치 기준 ..

부설주차장 인근설치 기준_서울시 강남구 요약1. 인근 설치 규모 기준 : 아래 기준에 적합할 경우 부지 인근에 단독 or 공동으로 설치 가능 a) 주차대수 300대 이하 b) 다음의 경우에는 부설주차장 설치 기준에 따라 산정한 주차대수 이하 1) 도로교통법에 따라 차량통행이 금지된 장소의 시설물 2) 시설물의 부지에 접한 대지나 시설물의 부지와 통로로 연결된 대지에 부설주차장을 설치하는 경우 3) 시설물의 부지가 12m이하 도로에 접해 있고, 도로의 맞은편 토지(정면, 좌, 우 포함)에 부설주차장을 그 도로에 접하도록 설치하는 경우 4) 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지 안에 있는 공장인 경우 2. 부지 인근의 범위 a..

화재안전성능 보강공법 요약 1. 필로티 건축물 (아래 항목 중 택1) a) 1층 필로티 천장 보강 공법 b) (1층 상부) 차양식 캔틸레버 수평구조 적용 공법 c) (1층 상부) 화재확산방지구조 적용 공법 d) (전층) 외벽 준불연재료 적용 공법 e) (전층) 화재확산방지구조 적용 공법 f) 옥상 드렌쳐 설비 적용 공법 2. 일반 건축물 (아래 항목 중 택1) a) 스프링클러 또는 간이스프링클러 설치 공법 b) (전층) 외벽 준불연재료 적용 공법 c) (전층) 화재확산방지구조 적용 공법 3. 적용한 자재들은 성능입증 자료가 필요함 - KS기준 및 그에 준하는 성적 기존 건축물 화재안전성능보강 대상 기준 바로가기 건축물의 화재안전성능보강 방법 등에 관한 기준 [시행 2020. 5. 1.] [국토교통부고시 ..