스튜디오 음 건축사사무소

심의를 통해 건축면적 / 건폐율에서 제외 가능한 경우 요약 1. 대상_아래 용도의 바닥면적 합계가 1,000㎡ 이상인 경우 a) 문화 및 집회시설(공연장ㆍ관람장ㆍ전시장만 해당한다) b) 교육연구시설(학교ㆍ연구소ㆍ도서관만 해당한다) c) 수련시설 중 생활권 수련시설, 업무시설 중 공공업무시설 2. 제외부분 : 지면과 접하는 저층의 일부를 높이 8미터 이상으로 개방하여 보행통로나 공지 등으로 활용할 수 있는 구조ㆍ형태 https://studio-oim.tistory.com/154 필로티 하부 면적 제외 기준 필로티 하부 면적 제외 기준 요약 1. 필로티나 이와 비슷한구조(벽면적 1/2이 해당층 바닥면에서 윗층바닥 아래면까지 공간으로 된것) 2. 다음의 경우 면적제외 a) 주차장 or 차량통행 b) 공중의 통..

도시형 생활주택(단지형 다세대, 단지형 연립주택) 층수완화 심의기준_서울시 성북구 요약 1. 불허용도지역 a) 제1종 전용주거지역 b) 제2종 전용주거지역 c) 제1종 일반주거지역 2. 완화조건 a) 도로: 6m 이상 도로에 접할 것 b) 층수: 기준 충족 시 5개층으로 완화 3. 완화 시 준수사항 a) 지하층: 지하층 주택용도 불허 b) 발코니: 일조권에 의해 꺽이는 부분은 2단 이하 c) 공유부분: 최상층까지 운행하는 ELEV 설치 d) 주민공동시설: 20㎡ 이상(최소 세대당 0.5㎡ 이상)의 주민공동시설 등 설치 e) 주차: 자주식, 주거용과 비주거용 분리 f) 층고_스프링클러 설치 위해 1) 필로티층 = 3.1m 이상 2) 기준층 = 2.8m 이상 3) 최상층 및 꺽이는 층 = 2.9m 이상 g)..

다중주택 가이드라인_서울시 성북구 요약 1. 최소면적 = 전용면적 최소 15㎡ 이상 (주거 + 화장실) 2. 중복도로 계획할 경우 복도폭 a) 연면적 330 ㎡ 이하 일 경우 = 유효폭 1.2m 이상 b) 연면적 330 ㎡ 초과 일 경우 = 유효폭 1.5m 이상 3. 지하층 계획 시 차수판 설치 https://studio-oim.tistory.com/969 서울시 다중주택 실별 최소 면적 기준 서울시 다중주택 실별 최소 면적 기준 요약 1. 건축법에서는 다중주택의 실별 최소면적을 조례로 위임하고 있음 2. 23년 12월 기준 서울시에 해당 기준은 없음 https://studio-oim.tistory.com/964 임대형 기 studio-oim.tistory.com 다중주택 건축심의 가이드라인(성북구청) ..

부설주차장 설치기준_성남시 요약 1. 장애인전용주차구획 = 전체대수의 2% (10대 미만은 설치 제외) 2. 경형자동차 전용 주차구획 = 전체대수의 5% 3. 부설주차장 인근설치 거리기준 대수 직선거리 도보거리 100 ~ 300 이하 200 300 30 ~ 99대 250 400 30 미만 300 500 4. 기계식 주차장 설치 기준 a) 가능지역 1) 제2종 일반주거지역 2) 제3종 일반주거지역 3) 준주거지역 4) 상업지역 b) 설치가능 시설물 1) 제2, 3종 일반주거지역 = 연면적 1,000㎡ or 5층 이상인 건축물 2) 상업지역, 준주거 지역 = 모든건축물 c) 설치대수 1) 법정 주차대수 20대 미만 = 기계식 주차장 불가 2) 법정 주차대수 20대 이상 = 최대 50%까지 3) 단순 2단기계..

건축물 표시사항(기재사항) 변경 대상 및 절차 요약 1. 대상 같은 시설군 용도 안에서 변경이 될 경우 허가나 신고 없이 변경신청으로 가능 ex) 근린생활시설 -> 근린생활시설(의원) 2. 신청인 건축주 및 임차인도 신청가능 관계법령에 따라 변경 사항이 필요할 경우 건축사를 통해 신청해야 함 3. 필요서류 a) 신청서_아래 링크 참조 b) 평면도_요청 시 c) 대리인 위임장_소유자 이외 신청 시 d) 인감증명서_위임장에 인감 날인 해야 함 4. 절차 및 기간 a) 신청: 건축주 및 임차인의 경우 필요서류 지참후 방문신청 b) 기간: 접수후 건축물 대장 변경완료까지 1~2주 소요 https://studio-oim.tistory.com/182 건축물의 용도와 시설군 건축물의 용도와 시설군 건축법에 따라 9개..

근생 건축행위 시(신축, 용도변경 등) 장애인 편의시설 적용 기준 요약 1. 편의시설 설치 제외 대상 a) 의원·치과의원·한의원·조산원·산후조리원: 100㎡ 미만 b) 그 외 용도: 50㎡ 미만 2. 주출입구 접근로, 주출입구 높이차이 제거, 출입구(문) 적용 대상 a) 신축, 증축(별동), 개축(전부), 재축 할 경우 1) 슈퍼마켓, 일용품 등 소매점: 50㎡이상~299㎡이하 2) 휴게음식점, 제과점: 50㎡이상~299㎡이하 3) 이용원·미용원: 50㎡이상~499㎡이하 4) 목욕장: 50㎡이상~499㎡이하 5) 의원·치과의원·한의원·조산원·산후조리원: 100㎡이상~499㎡이하 6) 일반음식점: 50㎡이상~299㎡이하 b) 신축, 증축(별동), 개축(전부), 재축, 이전, 대수선, 용도변경 할 경우 1)..

해체 심의도서 및 관련기준_강남구 요약 1. 해체 허가 대상은 건축위원회 심의를 득하여야 함 2. 자세한 내용은 첨부파일 참조 https://studio-oim.tistory.com/441 건축물 해체 절차, 신고 및 허가 대상, 해체계획서 검토 대상 건축물 해체 절차, 신고 및 허가 대상, 해체계획서 검토 대상 요약 : 해체 공사중 큰 사고가 발생해 법 개정됨 (22.02.03 개정, 22.08.04 시행) 1. 신고대상 a) 주요구조부의 해체를 수반하지 아니하고 studio-oim.tistory.com https://studio-oim.tistory.com/440 건축물 해체계획서 건축물 해체계획서 요약1. 건축물 해체 신고, 허가 대상 모두 제출2. 허가권자 확인(신고) 및 허가서 발급(허가) 후 ..

경관심의 대상 및 생략 기준_익산시 요약 1. 경관심의 대상 a) 사회기반시설 1) 총 사업비 10억원 이상인 공원조성사업 2) 총 사업비 20억원 이상인 도로사업 3) 총 사업비 30억원 이상인 하천시설사업 4) 총 사업비 100억원 이상인 철도시설사업 및 도시철도시설사업 b) 건축물_신축 1) 경관지구 건축물 ㄱ) 지구 내 건축물 ㄴ) 시가지경관지구와 특화경관지구(역사)는 4층 이하 건축물로 연면적 2,000㎡ 미만은 제외 ㄷ) 특화경관지구(수변)는 2층 이하 건축물로 연면적 2,000㎡ 미만은 제외 2) 중점경관관리구역 건축물 ㄱ) 5층 이상 or 연면적 2,000㎡ 이상 ㄴ) 중점경관관리구역 중 경관지구로 지정된 지구의 건축물 3) 공공건축물 ㄱ) 3층 이상 or 연면적 1,000㎡ 이상 ㄴ) 시..