스튜디오 음 건축사사무소

맞벽건축 및 연결복도, 연결통로 설치 기준_서울시 1. 설치 가능 지역 a) 상업지역(다중이용건축물 및 공동주택은 스프링클러등 자동식 소화설비를 설치한 경우에 한함) b) 주거지역(건축물 및 토지의 소유자간 맞벽건축을 합의한 경우에 한함) c) 허가권자가 도시미관 or 한옥보전, 진흥을 위하여 건축조례로 정하는 구역 1) 녹지지역 외의 지역으로서 너비 20m이상 도로에 접한대지 2) 시장이 지정 공고한 한옥 밀집지역 d) 건축협정구역 2. 제외 법규 a) 건축법 58조_대지안의 공지 b) 건축법 61조_일조사선제한 c) 민법 242조_관습이격거리 3. 맞벽 및 연결복도 건축 기준 a) 아파트(공동주택)가 아닐 것 b) 동 수 맞벽건축하는 건축물 총 수는 2동 이하로 할 것 (건축위원회 심의를 거쳐 파난,..

주차전용 건축물의 연면적 산정방법 1. 자주식 주차장 연면적 - 건축법 바닥면적 산출방법을 따름 2. 기계식 주차장 연면적 - 아래 항목의 합산 a) 기계식주차장치에 의하여 자동차를 주차할 수 있는 면적 b) 기계실 c) 관리사무소등 부속시설 주차전용건축물 건축기준_서울시 바로가기 주차장법 시행령 [시행 2021. 1. 5.] [대통령령 제31380호, 2021. 1. 5., 타법개정] 제1조의2(주차전용건축물의 주차면적비율) ① 「주차장법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제11호에서 “대통령령으로 정하는 비율 이상이 주차장으로 사용되는 건축물”이란 건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다. 다만, 주차장 외의 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」 별표 1에 ..

기계식 주차장 대기주차 전면공지 기준 요약 1. 대기장소 설치 기준 a) 도로에서 기계식 주차장치 출입구까지의 차로 b) 기계식 주차장치의 전면공지와 접하는 장소 2. 대수 산정 기준 주차대수 20대를 초과하는 20대 마다 한 대분의 정류장 확보 3. 정류장의 규모 a) 중형 기계식 주차장 = 5.05m(L) X 1.90m(D) b) 대형 기계식 주차장 = 5.30m(L) X 2.15m(D) 4. 대기장소 예외 인정 기준 - 아래의 경우 종단경사도 6%이하의 진입로의 길이 6m마다 한대분의 정류장을 확보한 것으로 봄 a) 주차장의 출구와 입구를 따로 설치한 경우 b) 진입로의 너비가 6.0m 이상인 경우 5. 기계식 주차장치 내부에 방향전화장치를 설치한 경우 : 전면공지는 노외, 부설 주차장의 일부규정을..

주차전용건축물 건축기준_서울시 요약 1. 국토의 계획 및 이용에관한 법률, 건축법에서 정하는 용도지역에서 정한 건폐율, 용적률, 높이제한등을 따르지 않음 2. 별도규정 적용(조례로 정할 수 있음) a) 대지면적 기준 = 최소 45㎡ 이상 b) 건폐율 = 90% c) 용적률 = 1,500% d) 높이기준 - 대지가 면하는 가장넓은 도로 기준 1) 12m 미만 도로 = 도로의 반대쪽 경계선으로 부터 1/3 2) 12m 이상 도로 = 도로의 반대쪽 경계선으로 부터 1/(36/도로의 너비) 단, 최소 1.8배 이상(계산값이 1.7일경우 1.8적용) 3. 주차전용건축물의 주차장으로 사용되는 부분의 비율 a) 70% (주차장외 용도 아래시설인 경우) - 단독주택 - 공동주택 - 제1,2종 근린생활시설 - 문화 및 ..

비상용승강기 설치 제외 기준 요약1. 설치기준 - 높이 31m 초과 하는 건축물 2. 제외기준 a) 31m 초과하는 각 층을 거실외의 용도로 쓰는 건축물 b) 31m 초과하는 각 층의 바닥면적의 합계가 500㎡ 이하인 건축물 c) 31m 초과하는 층수가 4개층 이하이면서 각 층의 바닥면적의 합계 200㎡마다 방화구획으로 구획된 건축물 (실내마감재료를 불연재료로 한 경우에는 500㎡마다) 초고층 건축물, 준초고층 건축물 , 고층 건축물 기준 바로가기 승강기, 비상용승강기, 피난용승강기를 설치해야 하는 건축물 기준 바로가기 건축물 마감재료(마감자재) 적용 용도 기준 바로가기 건축물 마감재료(불연재료, 준불연재료, 난연재료) 기준 바로가기 건축법[시행 2021. 1. 8.] [법률 제17223호, 2020. ..

직통계단 설치 기준 요약 1. 직통계단 기준 a) 건축물의 피난층(지상 or 피난안전구역)으로 통하는 직통계단(경사로 포함) 2. 직통계단 보행거리 기준 a) 30m - 40m, 50m 기준을 제외한 건축물 - 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 된 건축물 중 지하층에 설치하는 것으로서 바닥면적 합계가 300㎡ 이상인 공연장, 집회장, 관람장 및 전시장 b) 40m - 층수가 16층 이상인 공동주택의 경우 16층 이상인 층에 대해서 c) 50m - 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 된 건축물 d) 75m - 자동화 생산시설에 스프링클러 등 자동식 소화설비를 설치한 공장중 반도체 및 디스플레이 패널을 제조하는 공장 e) 100m - 75m 기준의 공장 중 무인화공장 3. 직통계단 2개소 이상 설치해야..

서울시 부설주차장 설치제한지역 및 설치제한 기준 요약 1. 설치제한지역 기준 - 부설주차장의 설치제한 지역(아래 이미지 참조) 중 상업지역 및 준주거지역만 해당 1) 4대문 주변지역 2) 신촌 지역 3) 영등포 지역 4) 강남, 서초 지역 5) 잠실 지역 6) 천호 지역 7) 청량리 지역 8) 용산, 마포 지역 9) 미아 지역 10) 목동 지역 2. 설치제한 기준 - 기존 시설물 기준의 1/2 자세한 시설물별 기준은 아래 표 참조 부설주차장 설치기준_서울시 바로가기 여성우선주차장 주차구획의 설치기준_서울시 바로가기 자전거 주차장 설치 기준_서울시 바로가기 주차장법 [시행 2020. 8. 5.] [법률 제16951호, 2020. 2. 4., 일부개정] 제12조(노외주차장의 설치 등) ① 노외주차장을 설치 ..

농막 설치 기준 요약1. 농막 설치 기준 a) 토지는 농지여야 함 (임야일 경우 산림경영관리사를 설치 해야 함, 아래 링크 참조) b) 주거 목적이 아닌 임시 휴식을 위하여 설치하는 시설이어여함 (건축법상 가시설물임, 따라서 원칙적으로 기초 타설 안됨) c) 수도, 전기 인입은 가능하나, 정화조는 지자체별로 상이하므로 허가권자에게 문의 d) 면적 = 20㎡ 이하 (간이 저온저장고는 33㎡ 이하) 2. 농막 설치 절차 a) 건축법상 신고에 해당 b) 허가권자에게 신고에 관련된 아래 서류 제출 후 c) 신고필증 수령 후 설치 (필증 없이 설치할 경우는 이행강제금 대상으로 벌급 납부 후 필증을 받게 됨) 3. 농막 ..