스튜디오 음 건축사사무소

차면시설 설치 대상 및 기준 요약1. 설치 대상    a) 인접 대지경계선으로부터 직선거리 2m이내의 창, 마루 (이웃의 주택 내부가 보일 경우)    b) 출입문은 제외_아래 질의 회신 참조    c) 신규 건축행위가 있는 건축주가 설치 2. 기준   a) 법으로 정한 시설 기준은 없음    가장 일반적인 차면시설 사례  https://studio-oim.tistory.com/1023 차면시설 설치해야 하는 창문에 출입구 포함 여부차면시설 설치해야 하는 창문에 출입구 포함 여부 요약1. 차면시설 설치해야하는 대상에 출입구는 포함되지 않음 2. 이유    창문 - 환기나 채광 목적으로 설치    출입구 - 통행 및 피난studio-oim.tistory.com  건축법 시행령[시행 2024. 6. 27.]..

소방시설 설치 관련 건축허가동의 대상 기준 및 제외 대상 기준 요약 1. 대상   a) 연면적 400 ㎡ 이상인 건축물이나 시설     b) 학교시설: 100㎡    c) 특정소방대상물 중 노유자(老幼者) 시설 및 수련시설: 200㎡     d) 정신의료기관(입원실이 없는 정신건강의학과 의원은 제외): 300㎡     e) 장애인 의료재활시설: 300 ㎡     f) 지하층 or 무창층이 있는 건축물로서 바닥면적이 150㎡ (공연장의 경우에는 100제곱미터) 이상인 층이 있는 것     g) 차고ㆍ주차장 또는 주차 용도로 사용되는 시설로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것        1) 차고ㆍ주차장으로 사용되는 바닥면적이 200제곱미터 이상인 층이 있는 건축물이나 주차시설        2) 승강..

드렌처설비 설치대상 및 기준 요약1. 방화지구 안에 건축물 중 인접대지경계선에 면하는 창문등으로서 연소할 우려가 있는 부분에 설치    a) 1층 = 3m 이내    b) 2층 이상 = 5m 이내2. 소방법령에 정하는 기준에 적합하게 설치3. 자세한 지침, 기준, 해설 등은 아래 적용 지침 참고(Ctrl + F로 검색)    https://studio-oim.tistory.com/993 방화지구에서 방화유리창에 더해 방화설비를 설치 해야하는 기준방화지구에서 방화유리창에 더해 방화설비를 설치 해야하는 기준 요약 1. 건축물방화구조규칙에 따라 인접대지 부근에 방화유리창을 설치 했더라도 2. 방화지구에 해당할 경우 건축물방화구조studio-oim.tistory.com https://studio-oim.tist..

가축분뇨 처리시설(퇴비사 등) 건축면적 제외 요약1. 건축법 시행령에 따라 가축분뇨 처리시설(퇴비사 등)은 건축면적에서 제외2. 무허가 퇴비사도 추후 인허가를 통해 합법화 가능    건축법 시행령[시행 2024. 5. 17.] [대통령령 제34491호, 2024. 5. 7., 타법개정]  제119조(면적 등의 산정방법) ① 법 제84조에 따라 건축물의 면적ㆍ높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다.  2. 건축면적: 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다. 이하 이 호에서 같다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 목에서 정하는 기준에 따라 산정한다.다. 다음의 경우에는 건축면적에 산입하지 않는..

심의를 통해 건축면적 / 건폐율에서 제외 가능한 경우 요약 1. 대상_아래 용도의 바닥면적 합계가 1,000㎡ 이상인 경우 a) 문화 및 집회시설(공연장ㆍ관람장ㆍ전시장만 해당한다) b) 교육연구시설(학교ㆍ연구소ㆍ도서관만 해당한다) c) 수련시설 중 생활권 수련시설, 업무시설 중 공공업무시설 2. 제외부분 : 지면과 접하는 저층의 일부를 높이 8미터 이상으로 개방하여 보행통로나 공지 등으로 활용할 수 있는 구조ㆍ형태 https://studio-oim.tistory.com/154 필로티 하부 면적 제외 기준 필로티 하부 면적 제외 기준 요약 1. 필로티나 이와 비슷한구조(벽면적 1/2이 해당층 바닥면에서 윗층바닥 아래면까지 공간으로 된것) 2. 다음의 경우 면적제외 a) 주차장 or 차량통행 b) 공중의 통..

도시형 생활주택(단지형 다세대, 단지형 연립주택) 층수완화 심의기준_서울시 성북구 요약 1. 불허용도지역 a) 제1종 전용주거지역 b) 제2종 전용주거지역 c) 제1종 일반주거지역 2. 완화조건 a) 도로: 6m 이상 도로에 접할 것 b) 층수: 기준 충족 시 5개층으로 완화 3. 완화 시 준수사항 a) 지하층: 지하층 주택용도 불허 b) 발코니: 일조권에 의해 꺽이는 부분은 2단 이하 c) 공유부분: 최상층까지 운행하는 ELEV 설치 d) 주민공동시설: 20㎡ 이상(최소 세대당 0.5㎡ 이상)의 주민공동시설 등 설치 e) 주차: 자주식, 주거용과 비주거용 분리 f) 층고_스프링클러 설치 위해 1) 필로티층 = 3.1m 이상 2) 기준층 = 2.8m 이상 3) 최상층 및 꺽이는 층 = 2.9m 이상 g)..

다중주택 가이드라인_서울시 성북구 요약 1. 최소면적 = 전용면적 최소 15㎡ 이상 (주거 + 화장실) 2. 중복도로 계획할 경우 복도폭 a) 연면적 330 ㎡ 이하 일 경우 = 유효폭 1.2m 이상 b) 연면적 330 ㎡ 초과 일 경우 = 유효폭 1.5m 이상 3. 지하층 계획 시 차수판 설치 https://studio-oim.tistory.com/969 서울시 다중주택 실별 최소 면적 기준 서울시 다중주택 실별 최소 면적 기준 요약 1. 건축법에서는 다중주택의 실별 최소면적을 조례로 위임하고 있음 2. 23년 12월 기준 서울시에 해당 기준은 없음 https://studio-oim.tistory.com/964 임대형 기 studio-oim.tistory.com 다중주택 건축심의 가이드라인(성북구청) ..

부설주차장 설치기준_성남시 요약 1. 장애인전용주차구획 = 전체대수의 2% (10대 미만은 설치 제외) 2. 경형자동차 전용 주차구획 = 전체대수의 5% 3. 부설주차장 인근설치 거리기준 대수 직선거리 도보거리 100 ~ 300 이하 200 300 30 ~ 99대 250 400 30 미만 300 500 4. 기계식 주차장 설치 기준 a) 가능지역 1) 제2종 일반주거지역 2) 제3종 일반주거지역 3) 준주거지역 4) 상업지역 b) 설치가능 시설물 1) 제2, 3종 일반주거지역 = 연면적 1,000㎡ or 5층 이상인 건축물 2) 상업지역, 준주거 지역 = 모든건축물 c) 설치대수 1) 법정 주차대수 20대 미만 = 기계식 주차장 불가 2) 법정 주차대수 20대 이상 = 최대 50%까지 3) 단순 2단기계..