리모델링활성화구역 건폐율, 용적률 적용 완화 표_서울시

리모델링활성화구역 건폐율, 용적률 적용 완화 표_서울시

 

요약

1. 구역마다 세부구분항목과 비율이 다를 수 있으므로 허가권자에게 확인

2. 지침은 아래 링크 참조

 

 

https://studio-oim.tistory.com/965

리모델링 활성화 구역 건축위원회 심의 지침_서울시

 

https://studio-oim.tistory.com/974

서울시 리모델링 활성화 구역_23.11

 

https://studio-oim.tistory.com/391

대수선 기준

 

https://studio-oim.tistory.com/136

건축물 단열재 기준(18.09.01)

 

https://studio-oim.tistory.com/143

소규모 공동주택 범죄예방 건축 기준 (CPTED)

 

https://studio-oim.tistory.com/579

화재안전성능 보강공법

 

 

*표 [건축물의 건폐율],[건축물의 용적률] 적용의 완화

※ 구역 여건에 따라 세부구분항목 변경 및 완화비율은 조정 가능하나, 구분항목별 최대치 변경불가

구분	새부 구분	완화비율	세부내용	비고 (합산)
건물 외관 (최대 25%)	외벽	10%	∙벽돌, 석재, 목재 등 재료의 물성이 드러나는 마감재 사용 ∙기존 외벽 도색 시 원색·형광색 등 사용 금지
	지붕	5%	∙경사지붕 보수 시 고채도의 원색 사용 금지 ∙옥상방수 시 흰색, 밝은회색을 사용하여 빛 반사효과(쿨루프) 증가
		5%	∙도시텃밭, 한평상자텃밭 등 조성 시
		10%	∙옥상녹화 시(옥상면적의 30%이상)
	축대	3%	∙쌓기 방식의 기존 축대는 도색 금지하고 쌓기 방식을 유지보수 ∙축대와 외벽(담장)은 재료 및 색상구분
	실외기	5%	∙지붕에 설치되는 설비(물탱크 등) 또는 건축물 외부에 설치되는 설비(실외기 등)에 디자인 차폐시설 설치
구조 보강 (최대5%)	내진구조보강 (의무사항)	5%	∙내진구조보강을 통한 내진성능 확보 시 - 일부 접합부·주요 부재의 성능향상, 건축물 전체의 구조보강을 통한 구조안전 및 내진성능확보 (구조기술사 확인)
에 너 지 절 약 (최대30%)	친환경 보일러	5%	∙고효율기자재인증제품, 저녹스보일러인증제품
	LED조명	5%	∙LED조명으로 교체 시(전체조명의 70%이상)
	에너지절약/생산시설설치	10%	∙태양광/태양열 설비 설치 ∙소형빗물이용시설(빗물저금통, 2톤 이하)
	창호교체	10%	∙외기에 직접면한 창호교체 - 에너지소비효율등급 1등급 기준
	외벽단열	10%	∙외벽 단열성능개선(열관류율 기준충족) - 증축 시 증축 부위는 의무적용
정책 사항 (최대 40%)	골목길 조성	15%	∙골목길 재생(정비)관련 사업이 시행되는 지역의 주택 리모델링 시
	담장높이	5%	∙담장높이 1.2m이하로 설치
		10%	∙담장허물기
	담장재료	3% (택1)	∙새로 설치 시 벽돌, 석재, 목재 등 자연친화적 재료 사용 또는 투시형 담장 설치
			∙담장 도색 시 서울대표색 중 밝은색 계열 사용 또는 자치구 색채가이드라인(해당 시)에 따라 도색
	CPTED	3%	∙출입구 보안등 설치
		3%	∙옥외배관 덮개형 보호설비
		3%	∙건축물과 담장, 건축물과 건축물 사이공간 출입차단장치 설치
	녹지공간	5%	∙가로변으로 녹지공간 조성(대지면적 3%이상)
	화재안전	5%	∙건축물의 화재안전성능보강 방법 등에 관한 기준의 건축물 구조형식에 따른 화재안전성능 보강방법 1가지 이상 적용
	주차장	10%	∙그린파킹 조성